Verstehen

Bauen oder kaufen? Die erste große Entscheidung

Wagst Du den Neubau Deines Traumhauses oder schätzt Du den Charme einer Bestandsimmobilie?

von 4 Min. Lesezeit, 31.07.2018
Titelbild für den Artikel "Bauen oder Kaufen?"

Dein Weg ins eigene Zuhause

Steigende Mieten, niedrige Zinsen, endlich Herr oder Herrin über die eigenen vier Wände sein – Gründe für Wohneigentum gibt es viele. Doch sobald die Entscheidung gegen Vermieter und für etwas Eigenes gefallen ist, steht gleich die nächste an: Wagst Du den Neubau Deines Traumhauses oder schätzt Du den Charme einer Bestandsimmobilie? Die Antwort darauf ist zum größten Teil persönlicher Natur. Generell lässt sich sagen, dass Bauen höhere Kosten in Anspruch nimmt, Dir aber auch weit mehr gestalterischen Spielraum lässt.

Alles neu – das Abenteuer Hausbau

Entschließt Du Dich dazu, ein Heim nach Deinen eigenen Vorstellungen zu bauen, erhältst Du damit die volle Kontrolle über die Realisierung Deiner Wohnideen. Du kannst innerhalb Deines finanziellen Rahmens vom Keller bis zum Giebel fast alles selbst bestimmen.

Wie finde ich das richtige Grundstück?

Doch bevor gebaut werden kann, brauchst Du ein passendes Grundstück. Hier ist es wichtig, abzuschätzen, wie viel Platz Du brauchst. Das ideale Grundstück findest Du, wenn Du die folgenden Punkte beachtest:

  • Welche Wohnfläche soll Dein zukünftiges Zuhause einnehmen? Wie soll der Grundriss aussehen?
  • Wie sind Deine Vorstellung zu den Außenanlagen? Möchtest Du einen großen Garten oder eine ausladende Terrasse?
  • Wie hoch darf man an Deinem zukünftigen Wohnort bauen? (Abhängig von der Gemeinde, meist ca. 12 Meter vom Boden bis zum Dachfirst)
  • Wieviel Abstand braucht man mindestens zum Nachbargebäude (in der Regel 2,5 bis 3 Meter, abhängig vom Bundesland und der Gebäudehöhe)

Als Faustregel: Für gewöhnlich braucht ein Einfamilienhaus mit 120 m² Wohnfläche und einem kleinen Garten etwa 500 m² Grundstück.

Grundstücke in beliebter Lage sind bekannterweise kostspieliger, der Vergleich verschiedener Gegenden lohnt sich also. Entscheide, ob Du lieber ländlich oder städtisch leben willst, wie viel Infrastruktur Du brauchst und welchen Eindruck verschiedene Nachbarschaften auf Dich machen.

Bei der Besichtigung von Grundstücken solltest Du außerdem nachsehen, ob vor dem Bau Objekte vom Grundstück entfernt werden müssen. Dazu zählen vor allem alte Gebäude wie Schuppen oder Bäume, die mitunter eine Abrissgenehmigung erfordern. Es ist auch häufig eine gute Idee, ein Gutachten über den Zustand des Baugrunds erstellen zu lassen. Denn so genannte Altlasten, also Verunreinigungen im Boden – etwa vergrabener Bauschutt oder sogar eine Schadstoffbelastung (z.B. Asbest, Mineralöl) –, müssen vor der Hauskonstruktion unbedingt entfernt werden und treiben die Kosten Deines Bauvorhabens stark in die Höhe.

Erkundige Dich vor dem Kauf über die Geschichte des Grundstücks, etwa bei Nachbarn oder im Altlastenkataster, dem Schadstoffregister des zuständigen Umweltamts.

Der Hausbau

Ist das passende Grundstück gefunden, geht es an den Hausbau! Spätestens jetzt ist es wichtig, Deine Vorstellungen zur Gestaltung des Hauses zu kennen. Bist du individualistisch und hast ein exaktes Idealbild vor Augen oder sind Deine Wohnpläne anpassungsfähig?

Bist Du eher flexibel, ist ein Fertighaus eine gute Option, günstig und automatisch energieeffizient zu bauen. Hier kannst Du Dein Zuhause nach dem Baukastenprinzip modular auswählen. Zu den günstigsten Optionen zählen so genannte Bausatzhäuser, die vom Käufer selbst zusammengesetzt werden müssen.

Solche Systeme sind häufig schon für unter 50.000 € zu haben, bei schlüsselfertigen Fertighäusern beginnen die Preise bei etwa 150.000 €. Als Mix aus beiden Optionen haben sich Ausbauhäuser etabliert, bei denen Du den Innenausbau mitsamt Elektro- und Sanitäranlagen übernimmst. In diesem Fall beginnen die Preise bei 80.000 €.

Je nach Anbieter sind die Designoptionen allerdings begrenzt, individuelle Wünsche können bei diesen Systemen selten erfüllt werden. Ein von einem Architekten geplantes Massivhaus setzt dagegen kaum gestalterische Grenzen und ist für Individualisten die bessere Wahl. Interessierst Du Dich für ein Massivhaus, musst Du mit deutlich höheren Kosten rechnen, die nach oben kaum eine Grenze haben.

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TIPP: Bei fast allen Banken kannst Du zwischen 10 und 15 % der gesamten Baukosten in Form einer Muskelhypothek anstelle von Eigenkapital in Deine Finanzierung einbringen, wenn Du handwerklich geschickt bist.

Egal, wofür Du Dich entscheidest: Such Dir in jedem Falle eine vertrauenswürdige Baufirma und check sie vor Vertragsabschluss auf Herz und Nieren; ein unzuverlässiges oder inkompetentes Unternehmen kann Deinem Bauvorhaben einen gehörigen Strich durch die Rechnung machen.

Nicht nur für Finanzierer mit kleinerem Budget ist der Erwerb einer existierenden Immobilie eine überlegenswerte Option. Zunächst entfallen bei einem Wohnungs- oder Hauskauf die Suche nach einem passenden Baugrundstück und die damit einhergehenden Kosten. Außerdem kannst Du in den allermeisten Fällen schneller einziehen!

Möchtest Du zentral in Innenstadt-Nähe bleiben oder strebst Du einen möglichst niedrigen Instandhaltungsaufwand an, ist eine Eigentumswohnung vielleicht das ideale Modell für Dich. Stell Dich aber darauf ein, dass Du Dich mit einer Hausverwaltung arrangieren musst und dass Du nur ein Mitsprache- und kein Bestimmungsrecht bei Themen wie Sanierungen hast. Hier gilt nämlich immer die mehrheitliche Entscheidung der gesamten Eigentümerschaft und der musst Du Dich fügen.

Bist Du an einer größeren Wohnfläche, mehr Privatsphäre oder aber einem eigenen Garten interessiert, ist der Kauf eines Hauses die bessere Option. In Deinem eigenen Haus hast Du zudem die Kontrolle über die Instandhaltung des Gebäudes und musst Dich nicht mit anderen Mietern oder Eigentümern abstimmen.

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Hast Du einen Überblick über die Summe, die Du für die Erfüllung Deines Wohntraums brauchst, geht es an eine intelligente und auf Dich zugeschnittene Finanzierung. Mit unserem Baufinanzierungsrechner kannst Du schnell und unkompliziert Deine Finanzierungsmöglichkeiten entdecken.

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