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Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?

Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten. Wie hoch sie in Deinem Bundesland ist, liest Du hier!

Markus Richter von
Aktualisiert am 08.11.2019
3 Min. Lesezeit
Titelbild für den Artikel "Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?"

Grunderwerbsteuer nach Bundesländern

Wirst Du Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses, fällt die einmalige Grunderwerbsteuer an. In diesem Artikel erklären wir Dir:

  • Was die Grunderwerbsteuer ist
  • Wann die Steuer anfällt
  • Wie hoch die Grunderwerbsteuer pro Bundesland ist
  • Wie du Steuern sparen kannst

Was ist die Grunderwerbsteuer?

Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Nebenkosten beim Hauskauf und wird beim Erwerb von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen erhoben. Sie wird in Prozent des Kaufpreises der Immobilie angegeben und beträgt für Dich als Käufer und Käuferin je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 %.

Wie viel Steuer muss ich in meinem Bundesland bezahlen?

Seit September 2006 können Bundesländer selbst bestimmen, wie viel Grunderwerbsteuer sie vom Käufer einer Immobilie verlangen. Bayern und Sachsen sind bisher beim günstigsten Steuersatz von 3,5 % geblieben, während Berlin, Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, das Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den Höchstsatz von 6,5 % festgelegt haben und damit fast doppelt so viele Steuerabgaben einfordern. Einige Bundesländer haben ihre Steuern mehrfach erhöht und auch in Zukunft kann es zu weiteren Steigerungen kommen.

Den Steuersatz Deines Bundeslandes erfährst Du hier:

Update: Im Juli 2019 ist die Steuer in Mecklenburg-Vorpommern auf 6 % gestiegen! Bitte ziehe das in Deine Wohnpläne mit ein.

Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?

Beim Kauf eines Grundstücks, Hauses oder einer Wohnung ist stets ein Notar zugegen, der unter anderem festhält, wer als Käufer für die Zahlung der Grunderwerbsteuer verantwortlich ist. Ist der Kaufvertrag von Dir im Beisein eines Notars unterschrieben, wird die Steuer umgehend fällig. Das heißt unter Umständen noch bevor der Darlehensbetrag für die Finanzierung bei Dir eingeht!

Ist der Kaufvertrag unterzeichnet, übermittelt der Notar nämlich den Eigentümerwechsel an das Finanzamt und dieses sendet Dir nach einer Bearbeitungszeit von etwa 2 bis 8 Wochen den Zahlungsbescheid. Für die Überweisung hast Du dann 4 Wochen Zeit.

Ist Deine Zahlung eingegangen und vom Finanzamt geprüft, schickt es daraufhin eine sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung an den Notar, die beim Grundbuchamt eingereicht wird. Danach kannst Du als neuer Eigentümer im Grundbuch festgehalten werden.

Die Grunderwerbsteuer zählt zu den Nebenkosten und sollte über Dein Eigenkapital abgedeckt werden. Alternativ kannst Du sie über einen separaten Privatkredit abdecken.

Wie Du Steuern sparen kannst

Da die Grunderwerbsteuer eine gesetzlich geregelte Höhe hat, lässt sie sich nicht durch Verhandlung mit dem Verkäufer oder gar dem Finanzamt senken. Allerdings eröffnen die unterschiedlichen Steuersätze eine andere Option zu sparen. Interessierst Du Dich für Immobilien im Grenzbereich von mehreren Bundesländern, lohnt es sich nämlich, die Grunderwerbsteuern zu vergleichen und nach Objekten im jeweils günstigeren Gebiet zu suchen.

Beispiel: Möchtest Du beispielsweise gerne in der Nähe zu Freunden und Familie in Frankfurt leben und hast bisher nach Immobilien in Offenbach in Hessen gesucht, wo Du 6,0 % Steuern zu zahlen hast, könntest Du überlegen, ob Du nicht auch einmal einen Blick ins naheliegende Aschaffenburg in Bayern wirfst. Dort liegt die Grunderwerbsteuer bei lediglich 3,5 %. Das ergibt bei einem Kaufpreis von 250.000 € einen Unterschied von ganzen 6.250 €! Während Du nämlich in Hessen 15.000 € für den Erwerb Deiner Immobilie zu zahlen hättest, sind es in Bayern vergleichsweise sehr günstige 8.750 €.

Natürlich ist eine solche geographische Umorientierung nur begrenzt machbar und sinnvoll. Suchst Du aber generell Immobilien in zwei verschiedenen Bundesländern, können ein paar Kilometer eine sehr große Ersparnis bedeuten.

Markus Richter
Markus RichterFinanzierungsexperte
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