Verstehen

Was kostet ein Hauskredit?

Wir zeigen Dir, mit wie vielen Nebenkosten Du beim Hauskauf rechnen kannst.

Jasmin Rasmussen von
Aktualisiert am 18.11.2019
2 Min. Lesezeit
Titelbild für den Artikel "Was kostet ein Hauskredit?"

Beim Hauskauf hast Du drei Arten von Kosten:

  • den Kaufpreis selbst
  • die Zinsen für das Darlehen
  • und die Kaufnebenkosten

Egal, ob Du Dich fürs Bauen entscheidest oder für den Kauf einer Bestandsimmobilie: Es werden immer Nebenkosten auf Dich zukommen.

Kaufnebenkosten fest einkalkulieren

Dazu zählt alles, was nicht direkt im Kaufpreis oder Baupreis der Immobilie enthalten, aber für den Immobilienbau oder -kauf zwingend notwendig ist.

Wenn Du eine Bestandsimmobilie kaufen willst, kosten Eigentumswohnungen für gewöhnlich weniger als ein Haus oder eine Haushälfte. Möchtest Du stattdessen bauen, sind die Ausgaben höher: Du bezahlst den Neubau (inklusive der Vorbereitung des Baugrunds) und eventuell auch der Kaufpreis des Grundstücks, wenn Du noch keins besitzt.

Zum Kaufpreis der Immobilie kommen die Kaufnebenkosten, zu denen unter anderem Folgendes zählt:

  • Kosten für Renovierungen und/oder Sanierungen
  • Abbruch- & Erschließungsarbeiten bei Grundstücken
  • Maklergebühren
  • Notarkosten
  • Grundsteuer

Diese Kosten sind in Deiner Immobilienplanung unbedingt mit einzurechnen, denn sie machen mit bis zu 18 % vom Kaufpreis einen nicht unerheblichen Anteil Deiner Gesamtkosten aus! Idealerweise kannst Du die Nebenkosten aus eigener Tasche zahlen, denn eingebrachtes Eigenkapital senkt Deinen Zinssatz und verbessert Deine Bonität deutlich.

„Jeder sollte ein Eigenheim sein Eigen nennen. Aber nicht um jeden Preis.“ Bernhard Mortensen im Interview.

Wie hoch sind Deine Nebenkosten?

Hast Du Dich dazu entschlossen zu bauen, entstehen Nebenkosten aus zwei verschiedenen Quellen: dem Grundstück und dem Gebäude. Insgesamt machen die Nebenkosten beim Hausbau etwa 15–18 % der Gesamtkosten aus, plus zusätzlicher Arbeiten am Grundstück.

Möchtest Du ein bereits bestehendes Objekt finanzieren, solltest Du 10–18 % des Kaufpreises als Nebenkosten einrechnen, bei Sanierungen entsprechend mehr.

Hier findest Du unseren Nebenkosten-Rechner sowie eine genaue Aufstellung aller Nebenkosten beim Hauskredit!

Beispielrechnung für eine Immobilie in Bayern:

Nebenkostenbeispiel für eine Immobilie für 250.000 € in Bayerm

Beispielrechnung für eine Immobilie in Brandenburg:

Nebenkostenrechnung Beispiel BB

Bedenke, dass bei der Hausfinanzierung neben den eigentlichen Objektkosten noch mehr Ausgaben auf Dich zukommen und dass viele Faktoren vom Standort Deines künftiges Zuhauses abhängen. Unsere zertifizierten Beraterinnen und Berater sind bei allen Fragen rund um die Themen Baufinanzierung und Nebenkosten für Dich da.

Höre dir auch unseren Podcast zum Thema an! Joe erklärt, was es mit den Nebenkosten beim Immobilienkauf auf sich hat, welche Ausgaben zum Immobilienpreis hinzukommen können und gibt Beispiele, wie unterschiedlich Nebenkosten in verschiedenen Regionen des Landes ausfallen können.

Jasmin Rasmussen
Jasmin RasmussenFinanzierungsexpertin
4.9/5
Mein Herz schlägt seit meiner Ausbildung in 2016 für die Baufinanzierung.
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